Co to jest lokal inwestycyjny?

Co to jest lokal inwestycyjny?

Lokal inwestycyjny to rodzaj nieruchomości, którą nabywca kupuje z myślą o generowaniu zysków z wynajmu. W szczególności lokal typu studio czy apartament w nieruchomości hotelowej stanowi popularną formę inwestycji, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.

Charakterystyka lokalu inwestycyjnego

Lokal inwestycyjny w nieruchomości hotelowej to apartament, który jest częścią budynku hotelowego lub większego kompleksu hotelowego. Nabywca, czyli inwestor, kupuje taki apartament z zamiarem wynajmowania go gościom hotelowym, zarówno na krótkie, jak i długie pobyty. 

Zalety lokalu inwestycyjnego:

1. Wysoki potencjał zarobkowy.
W zależności od lokalizacji i standardu, apartamenty w nieruchomościach hotelowych mogą generować znaczne dochody z wynajmu. Popularne turystycznie miasta i regiony często zapewniają stały napływ gości, co przekłada się na wysoki wskaźnik obłożenia.

2. Profesjonalne zarządzanie.
Obiekty hotelowe zazwyczaj oferują zarządzanie wynajmem przez profesjonalne firmy zarządzające, co eliminuje konieczność bezpośredniego angażowania się inwestora w codzienne operacje. W Praga Studio możesz wybrać operatora, który będzie zarządzał wynajmem Twojego lokalu lub możesz zarządzać swoim lokalem samodzielnie. Profesjonalni operatorzy zazwyczaj pobierają około 20% przychodu z wynajmu zapewniając w tej cenie pokrycie kosztów sprzątania. 

3. Elastyczność wynajmu.
Apartamenty w nieruchomościach hotelowych mogą być wynajmowane zarówno na krótkie okresy (np. na dni lub tygodnie), jak i na dłuższe pobyty (miesiące), co pozwala na dostosowanie strategii wynajmu do zmieniających się warunków rynkowych.

4. Korzyści podatkowe.
Lokale inwestycyjne nabywane w ramach działalności gospodarczej można amortyzować, co oznacza, że 2,5% ceny nabycia lokalu netto można co roku odpisać jako koszt uzyskania przychodu. W ramach działalności można również odpisać od przychodu koszty związane z wyposażeniem takiego lokalu czy jego remontem. Ponadto, w ciągu kilku miesięcy od zakupu można z urzędu skarbowego uzyskać zwrot VAT w wysokości 23% ceny zakupu. Te korzyści podatkowe są dostępne wyłącznie przy nabyciu lokalu użytkowego (w tym lokali inwestycyjnych o przeznaczeniu hotelowym), natomiast nie są możliwe przy zakupie mieszkań.

Wyzwania inwestowania w lokal inwestycyjny

1. Koszty utrzymania.
Apartamenty w nieruchomościach hotelowych mogą generować wyższe koszty utrzymania ze względu na standardy hotelowe oraz opłaty za zarządzanie. Jednakże, kupując lokal inwestycyjny w Praga Studio, nie masz obowiązku podpisywania umowy na zarządzanie – możesz zarządzać swoim lokalem samodzielnie i zaoszczędzić na kosztach zarządzania.

2. Wahania popytu.
Sezonowość turystyczna może wpływać na obłożenie lokalu, a tym samym na regularność dochodów. Jednak lokale tego typu znajdujące się w stolicach i dużych miastach, w przeciwieństwie do hoteli w miejscowościach turystycznych, są mniej narażone na sezonowość. Wynika to z faktu, że duże miasta przyciągają turystów, osoby podróżujące służbowo oraz uczestników konferencji przez cały rok.

3. Regulacje prawne.
Różne regiony mogą posiadać odmienne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, co może wpłynąć na możliwość i opłacalność inwestycji. Warto jednak zaznaczyć, że ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego, które często dotyczą mieszkań, nie obejmują lokali hotelowych. Na przykład w miastach takich jak Barcelona, Amsterdam czy Berlin wprowadzono zakazy wynajmu mieszkań na Airbnb, co znacząco wpłynęło na ceny mieszkań, zmniejszając podaż dostępnych mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Jednak te ograniczenia nie dotyczą lokali inwestycyjnych o przeznaczeniu hotelowym, które mogą być wynajmowane bez takich restrykcji. Tym samym, w przypadku wprowadzenia takich ograniczeń w Warszawie, popyt na lokale hotelowe, w tym lokale inwestycyjne, zwiększy się istotnie. 

Podsumowanie:

- Lokal inwestycyjny w nieruchomości hotelowej to atrakcyjna forma inwestycji dla osób poszukujących pasywnych źródeł dochodu.

- Dzięki profesjonalnemu zarządzaniu i elastycznym możliwościom wynajmu, tego typu inwestycje mogą przynieść wysokie zyski.

- Dodatkowo, korzyści podatkowe, takie jak możliwość amortyzacji, odpisywanie kosztów wyposażenia i remontów od przychodu oraz zwrot VAT, czynią te inwestycje jeszcze bardziej atrakcyjnymi w porównaniu do tradycyjnych mieszkań.

Warto uwzględnić zarówno zalety, jak i wyzwania związane z taką formą lokowania kapitału, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne. Ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego mieszkań w niektórych europejskich miastach dodatkowo podkreślają atrakcyjność inwestycji w lokale hotelowe, które nie podlegają tym restrykcjom.